Hola a todos. Resulta que necesitamos cambiar de casa. La mia se me quedó pequeña, es un duplex con escalera.

Bueno, el caso, es que hemos encontrado el piso que nos gustaba, que tenemos que escriturar en un mes. Mi actual piso todavia no tiene comprador, asi que creo que la solución es un hipoteca puente , pero no tengo ni idea de como funcionan.

Por casualidad hay algún experto en el foro que me pudiera explicar un poco?. En mi caso compro por 420.000 euros y espero vender mi piso por 400.000 euros.

Gracias y un saludo a todos

Has de contar con los gastos de IVA, Notario, Registro, que suponen un 11% sobre los 420.000€ eso representa 46.200€.

Una vez contado con eso pasamos a lo siguiente:

La entidad bancaria cancela tu anterior hipoteca y abre una nueva que cubre el importe de tu nueva casa + el resto que quedaba hasta la cancelación de tu anterior vivienda. "Suponiendo" que te quedara 100.000€ estos se suman a los 420.000€ + gastos 46.200€, total 566.200€.

Ese primer año solo pagas los intereses de 566.200€ que es el total del importe de tu hipoteca.

En cuanto vendas tu anterior vivienda de los 566.200€ le restarás los 400.000€ quedando por pagar 166.200€ que es la hipoteca que se ha contado que os quedará.

En el caso de no tener vendida tu vivienda anterior te queda una hipoteca de 566.200€.

Un consejo:
Te interesa comprar sobre plano y tendrás el doble de tiempo para poder vender tu vivienda.

Suponiendo que no se escriture hasta dentro de un año y medio, tienes ese año y medio + un año de la hipoteca puente. En dos años o dos años y medio tienes tiempo de sobras para vender tu antigua vivienda con toda tranquilidad.

De lo contrario debes estar abierta a una posible rebaja de precio a ultima hora.

Fuente:
http://khriso.es